ECONOTICIAS:
HECHOS:
La falta de terrenos frente al mar en el balneario de Asia es el principalmotivo para que el sector A busque otras playas, como Sarapampa y lasmás cercanas a Lima, donde los terrenos se han revalorizado.
Las elecciones presidenciales de este año influyeron en la desaceleración de la edificación y compra de viviendas.
Según estima la Municipalidad de Asia, en el 2011 se entregaron alrededor de 863 licencias de construcción, 163 más que el año pasado.
ANÁLISIS:
penas asomaba el primer rayo de sol que anunciaba la llegada del verano, los limeños más pudientes enrumbaban hacia un mismo lugar: el balneario de Asia, específicamente a las playas administradas por la Asociación de Propietarios de Inmuebles del Litoral del Sur (Aprils), que están entre los kilómetros 92 y 102 de la Panamericana Sur, con la ilusión de sentirse parte de un grupo exclusivo, aunque sea solo por tres meses. Pero desde hace algunos años, las preferencias de la clase alta limeña están cambiando.
En un recorrido por la zona, se pudo comprobar que estas playas han dejado de concentrar la oferta de casas "al menos para la compra" para darle paso a otros balnearios, algunos más hacia al sur y otros más cercanos a la capital, que buscan reinventarse para, en el corto plazo, ofrecer la exclusividad que, para muchos, Asia ya está perdiendo.
Las elecciones presidenciales de este año influyeron en la desaceleración de la edificación y compra de viviendas en las playas administradas por Aprils, pues el período de construcción en esta zona va de mayo a noviembre, justo durante los meses de mayor incertidumbre política. Pero desde hace algunos años, también han intervenido otros factores, como la nula vida de invierno del balneario, el alto tráfico de gente (cerca de 30.000 personas, entre habitantes y visitantes durante los fines de semana, lo que disminuye el nivel de exclusividad de las playas) y la saturación de las mejores ubicaciones para las casas.
El balneario de Asia, que tiene la ventaja de ser plano, todavía tiene terrenos disponibles para construir casas. De sus 5.000 lotes, hay unos 2.000 que siguen libres desde hace por lo menos tres años. El problema es que ya no hay terrenos frente al mar (primera fila). Quedan solo los que están pegados a la carretera, donde disminuye el atractivo para los veraneantes. Por ejemplo, los terrenos más grandes que faltan desarrollar están cerca al cerro y se concentran en las playas Del Golf y Coral, que juntos suman alrededor de 900 lotes. Según Krateil, en Del Golf apenas hay unas 50 casas construidas.
El gerente de Desarrollo Urbano, Régulo Navarrete, especificó que la gran mayoría de estas licencias se solicitaron para construir casas o edificios en Sarapampa, entre los kilómetros 105 y 109. En estas playas los lotes son más pequeños, de máximo 250 metros cuadrados, y las construcciones cuestan entre US$140.000 y US$250.000, casi la mitad del precio de una casa en el territorio de Aprils, por estar algunos kilómetros más hacia el sur y la dificultad para construir casas cerca al cerro. Se calcula que ya hay más de mil casas construidas en esa playa y se espera la llegada de más de 250 dentro de un año, entre los proyectos de Revolutions, Desarrolladora del Pacífico y Taurus. El interés también se nota, más hacia el sur, en Cerro Azul y Cañete, aunque todavía no de forma masiva entre los niveles socioeconómicos altos. Sin embargo, ya hay zonas, sobre todo en Cañete, donde el metro cuadrado llega a los US$600.
CONCLUSIONES:Los limeños mas pudientes ahora estan mirando nuevos horizontes, donde pasar el verano, lo cual es bueno por hace que el comercio de ventas y alqueleres de terrenos en el sur se expanda y no ocupe solo un lugar limitado el cual era solo Asia.
Algunos factores como la nula vida en el invierno, el alto trafico de gente y la saturación de las mejores ubicaciones en el balneario , esta influyendo para que la clase A limeña cambie de vista y ahora se fije mas al sur particularmente mire hacia Paracas.
RECOMENDACIONES:Una recomendación seria debido a que el comercio de ventas y alquileres de terrenos y casa en los balnearios se esta expandiendo, seria bueno que los balnearios mas a sur y los cercanoa a la capital se vuelvan un poco mas exclusivos para su mayor demanda, debido a que esta clase A eso es lo que busca la exclusividad.
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