¿Cuál es el futuro de los balnearios de Asia?La historia de los balnearios de Lima nos ha enseñado que inevitablemente son alcanzados por la urbe y se convierten en un nuevo sector donde la vida de playa es reemplazada por la vida de ciudad.
Miraflores fue un balneario donde la gente preparaba excursiones para pasar el día y aprovechar el sol, luego se convertiría en parte de la Lima moderna y las playas dejarían de ser un espacio exclusivo para dar paso a una democratización del uso de las playas por todo aquel al que pudiera llegar a disfrutar del mar y del verano.
Los balnearios de Asia serán alcanzados por el crecimiento de la gran Lima y dejarán de ser un espacio para el verano para convertirse en un nuevo distrito de una Lima en expansión.
Yo calculo que la vida de balneario de los limeños deberá acabarse en unos 20 años. En ese entonces, el transporte público, los colegios, las universidades, las urbanizaciones mediterráneas, y los servicios, empezarán a ocupar todos los espacios en blanco que rodea este enclave urbano.
Los usuarios de los distintos balnearios intentan veranear por un lapso de tres meses empezando antes de año nuevo y terminando en la Semana Santa. Esta ventana para el veraneo es un lujo que debe estar acabando en esta generación. La forma cómo funcionan las zonas residenciales de Lima está cambiando y la propia dinámica de la ciudad nos va a llevar a encontrar otras maneras de afrontar las vacaciones en el futuro.
En muchos países, las vacaciones de verano se toman en forma concertada a lo largo de un mes (en nuestro continente en febrero), donde prácticamente las ciudades se detienen para que todos sus ciudadanos disfruten del verano de acuerdo con sus posibilidades. En un futuro no muy remoto Lima empezará a funcionar de esta misma manera.
Los balnearios de Asia formarán parte del casco urbano de Lima y los ciudadanos podrán decidir si el verano lo pasarán en algunas de las opciones que se desarrollarán para todos los bolsillos.
Es probable que en el norte, Máncora se convierta en uno de los destinos turísticos de verano. Su posibilidad real de desarrollo está actualmente en manos de sus autoridades. Máncora ya debería contar con un plan de desarrollo integral que asegure la sostenibilidad de este desarrollo preservando los valores naturales que posee.
Hacia el sur, Paracas se está consolidando como una de las opciones más importantes para llevar adelante distintos desarrollos que también estén orientados a un turismo interno de verano.
En los próximos años veremos una escalada de precios en las propiedades de estos clubes de playa aún mayor. La razón fundamental es que ya no es posible crear nuevos emprendimientos similares. La nueva normativa obliga a que la primera fila de casas se debe ubicar a 200 metros de la línea de alta marea, las urbanizaciones existentes se han realizado a 50 metros de la línea de alta marea, lo que le da la accesibilidad a la playa.
Los lotes de las urbanizaciones se terminarán de construir y comenzará un ciclo de demoliciones de casas antiguas para construir nuevos proyectos más ambiciosos.
Los balnearios de Asia, como los conocemos, se agotarán, y aparecerá una nueva generación de proyectos, con nuevas facilidades. Estos proyectos serán cada vez más urbanos.
Así como las casas de playa de los clubes originales, con su estética tropical y casual, fue reemplazada por casas urbanas con tratamientos estilísticos de vanguardia, en el futuro mediato los nuevos desarrollos serán cada vez más densos, con edificios de departamentos que reemplazarán a las casas y con nuevas facilidades propias de un proyecto citadino.
Para los desarrolladores que buscan inversiones de largo plazo, existe una gran oportunidad de crear las nuevas opciones para el veraneo de nuestras ciudades si se tiene la vision suficiente para crear los productos que el futuro de nuestra sociedad va a demandar.
Tomado de Semana Economica
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